Un exemplu de estimări pentru repararea camerei, momente importante în compilare. Cum să faceți o estimare independentă pentru repararea unui apartament atras de materialele de finisare pentru repararea unui apartament

La fel cum teatrul începe cu umerase, orice reparație începe cu pregătirea estimării. Nu contează dacă este vorba de repararea unei case întregi, o cameră separată sau o baie, estimarea este pur și simplu vitală. Mai ales dacă vorbim despre angajarea constructorilor profesioniști.

În acest articol, vom analiza cum să vă asigurați că apartamentul de a repara apartamentul, precum și ce caracteristici trebuie luate în considerare atunci când este compilat.

Care este estimarea?

Estimarea este lista tuturor munca necesară, necesare pentru atingerea scopului. În acest caz, apartamentul este reparat. Acest document indică parametrii activității necesare, costul muncii, precum și numărul și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

Estimarea este necesară, indiferent dacă veți repara personal sau de a angaja constructori profesioniști. Vă permite să determinați bugetul de reparații viitoare și să-l lăudați cu capacitățile dvs. Fără ea, probabilitatea ca începerea reparațiilor să nu o poată termina niciodată. Și toate pentru că banii s-au încheiat sau au fost încurcați cu o muncă obligatorie.

Cine este estimarea?

Elaborarea estimărilor privind repararea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună comanda un profesionist. Datorită experienței sale bogate, specialiștii cunosc toate subtilitățile procesului, precum și ce capcane trebuie să fie eludate. În plus, aproape de inimă își amintesc toți coeficienții la ratele din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea brigăzilor de reparații reprezintă în mod independent estimarea înainte de reparare. Acest lucru permite clientului să economisească timp și o ușurează de la excesul de dureri de cap. Cu toate acestea, dacă se dorește, este posibilă elaborarea dvs. de estimare.

Serviciile unui expert profesional privind controlul calității construcțiilor vor contribui la reducerea consumului total asupra estimării.

Cu privire la modul de a face independent o estimare, puteți afla mai multe.

Reguli pentru compilarea estimărilor

O compilație independentă a estimărilor este un proces destul de dureros, dar nu este nimic complicat în ea. Firește, documentul trebuie să fie prezent, ratele de maeștri, materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu toate atât de simple. Elaborarea estimărilor implică realizarea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ direct și deasupra capului, precum și estimarea profiturilor.

Cheltuieli directe sunt costul principal al estimărilor. Această categorie include costul materialelor de construcție, salariul lucrătorilor, precum și costurile asociate cu funcționarea mecanismelor și mașinilor de construcție. Ultimul element este deosebit de relevant, în cazul în care vorbim de elaborarea estimărilor privind lucrările de reparații și finisare a proprietății. Pe baza costului costurilor directe, a presupus volumul deasupra capului. De obicei vorbim despre sumă în intervalul de 12-23%, dar cu abateri semnificative specie separată muncă.

La categoria cheltuielile aeriene Credeți că fondurile se desfășoară pentru a asigura condițiile de muncă și pentru a organiza procesul de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul de transport maritim și de descărcare, lucrarea de mutari, costul colectării gunoiului și curățarea apartamentelor. Acest lucru include, de asemenea, costul de întreținere a echipamentelor și taxa de proprietate a furnizorului și pro-unelte.

Profitul estimat Fondurile sunt destinate să acopere costurile organizațiilor contractante pentru dezvoltarea de producție și stimulente materiale pentru lucrători. Profitul estimat este o parte de reglementare a costurilor produse de construcții Și nu se aplică costului muncii. În total, cu costuri directe, cheltuielile devin devenind baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi semnificativ mai mult.

La întocmirea estimării ar trebui luată în considerare ordinea corectă Compilarea sa. Toate calculele privind estimarea sunt efectuate într-o ordine strict definită și sunt făcute pentru fiecare etapă. lucrări de reparații separat:

1. În prima etapă, ar trebui calculat costul de dezmembrare a muncii.
2. Calculează în continuare costul generalului lucrări de construcții. În același timp, estimările pentru lucrările de comunicații sunt calculate separat.
3. În cele din urmă, se schimbă schimbarea lucrărilor la plafoane, pereți și semi-uri.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații de reparații se efectuează pe camere separate: baie, toaletă, living, bucătărie și așa mai departe.

La calcularea nevoii materialelor de construcție și finisare, este necesar să se calculeze toate zonele și să se măsoare perimetrele suprafețelor suprafețelor și să ia în considerare rata de consum, pe care fiecare material le poate fi proprii, indică de obicei ambalajul. Estimatorul ar trebui, de asemenea, să țină seama de faptul că lucrările pe suprafețe neuniforme sau cu tapetul, desenul care necesită andocarea, crește consumul de materiale, care ar trebui, de asemenea, să se reflecte în estimare.

Calculul estimărilor

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, puteți merge la pregătirea domiciliului în sine. În foarte curând versiune simplă Puteți lua o foaie simplă de hârtie și puteți face o masă pe ea. In afara de asta, creați calcule estimate pe computer, În plus, pot fi utilizate programe specializate pentru supravegherea lor. Printre aceste programe pot fi alocate: "Grand estimare", "Turbostchik" și "Smetawizard".

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă versiune cu o foaie de hârtie sau masă într-un editor de text. În primul rând, foaia de pe difuzoare ar trebui să fie defalcată Categorii:

• Tipul de muncă;
• Număr;
• Preț unitar;
• Suma finală.

Costurile directe sunt grupate într-o parte tabară a numelor elementelor structurale, la repararea căreia sunt direcționate. Acumulările generale și planificate se fac în estimarea secțiunilor individuale.

Apoi, specificăm întreaga listă a operațiunilor viitoare. În același timp, trebuie calculată cvadratura camerei, perimetrul camerei sau zona peretelui sau tavanului unic. Cifra rezultată este schimbată la rate și obține rezultatul pentru fiecare linie. Noi pliam rezultatele și obținem suma pe care o plătiți maeștrilor.

Pentru a calcula valoarea totală a materialelor, specificăm împotriva fiecărui rând materialele necesare Și costul lor. Costul materialelor de construcție necesare. Luați o listă separată care indică numărul și prețurile.

Tabelul este mai bine să scrieți doar un nume general - de exemplu, "chit" sau "tapet", dar indică, de asemenea, marca, numele și culoarea bunurilor. Acest lucru va face posibilă orientarea mai precisă la cumpărarea și specificarea unui preț mai specific.

Făm costul muncii și materialelor. În conformitate cu rezultatul, obținem un cost aproximativ de reparare. La suma rezultată, adăugați costuri neașteptate de consumabile, unelte, transport de transport și alte costuri conexe.

După ce a făcut acest număr simplu, veți fi orientați în avans în costurile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, puteți economisi la costul materialelor - Cumpărați Wallpapere mai ieftine, podele, Plinth, altele. Sau încercați să negociați cu maeștri cu privire la reducerea ratelor.

Probă

Mai jos vor fi prezentate cu estimări gata făcute pentru reparații de apartamente pentru apartamente cu o cameră, cu două dormitoare și cu trei camere, precum și o listă de prețuri pentru a finaliza apartamentele la cheie.

Trimiteți materialul pe e-mail

Reparații mult așteptate în apartament! Pentru ca tu să-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Acest lucru va ajuta un exemplu de estimări pentru repararea camerei, deoarece astfel de date vor arăta cât de mult și în ce volume trebuie introduse pentru a obține locuințe ale viselor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi de încredere pentru a face atât specialiști, dar să fie pregătiți pentru supraestimarea costurilor. De asemenea, este posibil să se facă în mod independent, este important să știți cum.

Estimarea include toate cheltuielile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv servicii de specialiști din direcții diferite. Pentru a face estimarea, aveți nevoie de:

• Efectuați măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablului, cablurile, instalațiile sanitare și comunicațiile termice, dacă este inclusă în reparație. După primirea informațiilor în dimensiune, este posibilă că va deveni baza pentru calcularea materialelor și a materialelor de finisare necesare. Este important să aveți date despre pereții pereților, genului și plafonului.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze proiectele de materiale - să facă o rezervă de cel puțin 5-10%.
• În continuare este alegerea și calcularea greșită a materialelor decorative necesare.
• Acum, cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Este necesar să știți cât costă materialele dur și finisare, costul serviciilor designerului și brigăzii de reparații, instalații sanitare, electrician și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparații. Cel mai bine este să răspândiți tabelul și să specificați mai multe opțiuni pentru fiecare element - acest lucru nu va fi confundat cu alegerea.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi eliberarea într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costurilor pentru activitatea specialiștilor. De asemenea, este necesar să se precizeze calendarul lucrării și dacă afluxul de fonduri va fi parțial, atunci datele lor de astfel de sosiri.

Nuanțe

Estrasa nu este doar informații tehnice, include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor apărea în timpul reparării, o înțelegere a pieței materialelor de construcții, care este necesară.

Abordarea creativă este distribuirea competentă a tuturor costurilor în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să se apropie de selecția brigăzii dacă aveți încredere în specialiști. Nu împărtășiți preturi mici - Este posibil ca calitatea să fie aceeași. Estimarea este mai bună pentru a compensa, date minime și numeroase șabloane vă vor ajuta cu acest lucru. De ce este mai bine să faci tu? Totul este foarte simplu: comandarea estimării într-o companie de construcții, probabil că veți obține ca rezultat de 20, iar apoi 30% o sumă mare decât este în realitate. Dacă ați mâncat în adevărul datelor, puteți utiliza cu ușurință serviciile altor "specialiști" - aceștia sunt auditori. Deoarece spectacolele practice, nu vor scădea estimări de costuri mai mici de 10%.

Exemple

În fotografia de mai jos, un exemplu de estimări pentru repararea camerei de bucătărie. Toate tipurile de lucrări sunt situate după categorie pentru comoditate. Astfel de opțiuni estimate pentru repararea camerei va ajuta la navigarea și a afla rapid cât de mulți bani vor merge la părțile individuale.

Subsecțiunile separate sunt dezmembrate. Când conduceți revizia Va fi nevoie de dezmembrarea nu numai sau a vechii finisaje, ci și conducte, inclusiv canalizare. Și având în vedere că apartamentul sanitare este conectat, atunci aceste lucrări vor afecta, de asemenea, baia. Rational efectuați reparații în baie / toaletă și bucătărie împreună: astfel încât să puteți salva. În continuare urmează tratamentul pereților, genului și plafonului. Aceasta arată că proiectele și lucrările de finisare sunt făcute într-o singură masă, vă recomandăm să le separați.

De asemenea, un pas important în elaborarea estimării este instalarea instalațiilor sanitare. Dacă ascendentul este mai bine să desenezi specialiști, deoarece ați decis să vă folosiți activitatea, atunci puteți conecta mixerul și, în mod independent, nu sunt necesare abilități grave sau instrumente complexe pentru acest lucru.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, pătrate și lungime a tuturor punctelor de lucru. Pentru comoditatea calculului, prețul este indicat pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va atrage mai multe fonduri dacă percepeți materiale de cumpărare a unei companii de construcții. Dar aici aveți grijă: adesea este practicat să înlocuiți materialele de calitate și componentele la gradul scăzut. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă de lucru.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru repararea întregului apartament, există o schemă de compilație ușor diferită, dar sensul este același. Adică, sunt indicate prețurile pe unitate și costul total al muncii. După cum puteți vedea, clientul va fi cel mai probabil încredințat companiei și achiziționarea de materiale, pentru această coloană specială este atribuită, deși este posibil să se cumpere el însuși, iar aceste date sunt făcute pentru claritate. Aici este un studiu mai aprofundat. Acordați atenție ultimului articol: Clientul a reprezentat chiar și costul descendenței gunoiului de construcție, care este, de asemenea, important atunci când efectuați revizuirea.

Exemplu de estimări pentru reparații de apartamente

Probabil, toată lumea care începe să se repare singură, vrea cu adevărat să știe cât de mult va cădea în planul de bani. Rulați pentru sfaturi pentru familiarizare este inutil: toată lumea are opinii diferite, obiectivele și cererile lor. Cineva, care se străduiește pentru standarde europene, stabilește pentru această sumă considerabilă de plăcere, inclusiv în el costul tuturor mobilierului achiziționat și aparatelor electrice. Cineva se potrivește cu repararea economiei modeste fără bibeluri și costuri. Prin urmare, apartamentul va fi atacat de toți.

Elaborarea estimărilor - necesare primul stagiu Orice reparații

De ce este necesar, aceasta este o ocupație contabilă plictisitoare - elaborarea estimărilor cheltuielilor viitoare și dacă este imposibil de făcut fără ea?

Estimarea costurilor de reparație - prima și condiție necesarăde la care trebuie să începeți să reparați apartamentul

Vă permite să:

1. Determinați capacitățile dvs. financiare și tipul de reparații care vă vor aranja.
   La urma urmei, după cum se știe, fiecare planuri "Manilovsky" sunt "Manilov", planuri ambițioase care sunt împărțite fie despre lenea noastră, frica de propria inițiativă creativă și lipsa banală de bani.
   Știind că ați calculat pe bună dreptate și aveți suficienți banii dvs. pentru tot ceea ce este conceput, vă dați încredere
2. Completați-vă proiectul ambițios fără întârzieri forțate din cauza dificultăților financiare
3. Comparați costul costurilor personal cu estimări standard la tipuri similare de lucrări de reparații.

Lista de prețuri de marcă vă arată, de fapt, suma de bani pe care o veți salva prin refuzul serviciilor de reparații și servicii de construcție profesionale..

Văzând această diferență foarte tangibilă, veți simți un val serios de entuziasm și veți obține enciclopedia unui maestru de casă.

După absolvirea școlii de reparații, nu veți mai experimenta nevoile serviciilor de reparații scumpe.

Deci, cum să facem o estimare independentă?

Eșantioane de estimări pentru reparații

Lista de prețuri profesionale poate diferi de la dvs .:

Lista de prețuri a companiei indică de obicei costul lucrării efectuate cu rezultatul cifrelor..

De exemplu, se pare ca un eșantion de estimări pentru repararea bucătăriei:

Dacă achiziționarea de materiale la cererea clientului produce o companie, atunci costul materialelor sunt adăugate la cost.

În estimare, care se bazează pe reparații fabricate independent, trebuie să fie prezenți.:

• Cheltuieli On. materiale de construcție (atât negru, cât și chisty)
• Costul instrumentelor de construcție și a elementelor de fixare care trebuie achiziționate
• Costuri de livrare:
  Transport, Movers de lucru

Un eșantion de o astfel de estimare în figura de mai jos:

Ce altceva poate fi inclus în estimare

Lista totală a costurilor poate include, de asemenea, costul maeștrilor profesioniști de lucru..

Rareori, care reușește în toate etapele pentru a face pe cont propriu și nu este necesar să se străduiască, altfel va fi o anumită manie și va trebui să vă dedicați complet să vă reparați până la sfârșitul zilelor voastre, uitați despre munca ta iubită, odihnă și divertisment.

Reparația DIY devine neprofitabilă dacă:

• Costul instrumentului de construcție este prea scump și nu este necesar pentru dvs. la sfârșitul reparării
• Munca este prea dăunătoare pentru sănătate sau consumatoare de timp și necesită o mare stăpânire.

Este necesar să apreciem sobru ceea ce este mai profitabil:

• Cumpără mașină de măcinat pentru parchet, cilindru de gaz pentru instalare plafonul stretch., aparat de sudura Sau contactați profesioniști:
  Ciclist, plafoane de instalare, sudor de structuri metalice
• Achiziționați saci cu nisip și ciment, mixer de beton (ca alternativă la un amestec de agitare multi-zi fără sfârșit într-un bazin) sau să cumpere un beton gata și să facă o cravată a tuturor sexelor și zidărie de cărămidă într-o zi
• Are evaporarea otrăvitoare a lacului și vopselelor sau vopselei sau plătiți pentru muncă
• Gestionați-vă ferestre metalice-plastic Sau comanda Glass Windas

Unde sunt pregătirea estimărilor

Exemple de calcule materiale

Pentru a determina câte rulouri de tapet trebuie să fie cumpărate pentru bucătărie:

• din suprafața totală a pereților (s artă.) Fereastra Solution S și deschideri de ușă și șocul de bucătărie
• suprafața de lucru rezultată este împărțită la o singură rolă (de obicei aproximativ 5 m²)
• valoarea este rotunjită la întreg și adaugă o rolă pentru stoc:
  Stocul este necesar, deoarece lipsa de lipire este făcută cu combinația modelului, care are un raport (repetiție)

Calculul mai precis și economic - în jurul perimetrului și de numărul de cârpe.

• Pătrat de pârtii, care adaugă în zona pereților
• Egalitatea pereților cu nivel
• Grosimea aproximativă a stratului de tencuială care trebuie aplicată

Cunoscând consumul lui Knauf pe 1 m² cu, permis, stratul milimetru poate calcula numărul total.

Knauf este, de asemenea, luat cu o rezervă, deoarece oferă o contracție și se aplică adesea în mai multe straturi.

Tencuiala de finisare este utilizată pentru a aplica ultimul strat.

Selecția, măsurătorile și calculul pot necesita timp, dar trebuie făcută, altfel există riscul de a lua prea mult material sau (ceea ce este și mai rău) - prea puțin. Va trebui să mergem din nou la magazin și nu este un fapt că tapet, căptușeală sau țiglă de aceeași culoare și desen vor fi disponibile.

Au fost elaborate programe speciale de calculatoare pentru a simplifica calculele cheltuielilor.

Astfel, estimarea pentru repararea apartamentului poate fi făcută astăzi fără dificultăți mentale speciale, rapid și precis.

Video: Cum să faceți o estimare